留学生の賃貸契約が難しい理由とは？企業ができる住まい支援・対策を解説

外国人留学生を採用する企業の中には、入社前に住居探しで苦戦している担当者も少なくありません。特に留学生は、日本での収入実績や連帯保証人の問題などから、賃貸契約が難しいケースが多いです。

この記事では、留学生の賃貸契約が難しい理由、企業ができる対策、住居支援を進める際の注意点まで解説します。

留学生の賃貸契約が難しいのはなぜ？主な理由を解説

現在は、連帯保証人がいないこと自体よりも、保証会社の審査に通らず賃貸契約が進まないケースが増えています。日本国内での信用情報や収入実績が少ない留学生は、審査で慎重に判断されやすいためです。

ここでは、留学生の賃貸契約が難しい主な理由を見ていきましょう。

日本国内での与信履歴がなく審査が慎重になりやすい

日本の賃貸契約では、多くの物件で保証会社の利用が一般的です。保証会社は、家賃支払い能力や契約リスクを確認したうえで審査を行います。

しかし、留学生は来日して間もないケースも多く、日本国内でのクレジット利用履歴や賃貸契約実績がないことがあります。そのため、判断材料が少なく、審査が慎重になりやすい傾向があります。

収入・雇用状況が不安定に見られやすい

留学生はアルバイト収入が中心で、フルタイム就業者と比べると収入面で不安定と見られることがあります。

また、卒業前で入社前のタイミングでは、まだ給与支給実績がないため、保証会社から追加書類を求められるケースもあります。内定通知書や採用証明書があると、審査材料としてプラスに働く場合があります。

在留資格・在留期間の確認が必要になる

賃貸契約時には、在留カードの提示や在留期間の確認が行われることが一般的です。

在留期限が近い場合や、更新手続き中の場合は、管理会社や保証会社が慎重になることもあります。就職に伴って在留資格変更を予定している場合は、そのスケジュールも整理しておくことが大切です。

契約手続きや生活ルールへの不安がある

管理会社や大家側が、言語面のコミュニケーションや生活ルールへの理解を不安視するケースもあります。

たとえば、ゴミ出しの分別ルール、騒音への配慮、共用部の使い方など、日本の賃貸住宅ならではのルールがあります。本人の問題ではなく、過去の対応経験から慎重になっている場合もあるため、企業側が生活サポートまで見据えて支援することが有効です。

留学生の住まい探しが採用活動に与える影響

留学生の賃貸契約が難しい問題は、本人の生活面だけでなく、企業の採用活動にも大きく関わります。

採用が決まっていても、住まいが確保できなければ入社準備が進まず、内定者にも企業側にも負担が生じます。特に地方企業や人手不足の業界では、住居支援の有無が採用結果を左右することもあります。

ここでは、住まい探しが採用活動に与える主な影響を見ていきましょう。

入社時期が遅れる可能性がある

部屋探しが長引くと、引っ越しや住民登録、ライフライン契約などの生活準備も後ろ倒しになります。

その結果、予定していた入社日に間に合わず、研修参加や勤務開始が遅れるケースもあります。繁忙期の採用や、早期戦力化を期待している企業ほど影響は大きくなります。

内定辞退につながることもある

住居が決まらない状態が続くと、留学生本人にとって大きな不安になります。

「本当に日本で生活できるのか」「入社後も困らないか」と感じ、別の企業を選んだり、母国での就職へ切り替えたりするケースもあります。せっかく採用した人材を逃さないためにも、住まい支援は重要です。

入社後の定着率にも影響しやすい

住居面の不満や生活ストレスは、入社後の離職要因にもなりやすいポイントです。

たとえば、通勤時間が長すぎる、生活環境が合わない、相談先がないといった状況が続くと、仕事への集中にも影響します。採用だけでなく、長く働いてもらう視点でも住環境への配慮は欠かせません。

企業ができる対策は？

留学生の賃貸契約が難しい場合でも、企業が事前にサポート体制を整えることで、住まい確保の可能性を高めやすくなります。

すべてを企業が負担する必要はありませんが、必要な情報提供や手続きを支援するだけでも、内定者の安心感は大きく変わります。ここでは、企業が取り組みやすい対策を紹介します。

GTNなど外国人向け支援サービスを活用する

たとえばGTN（グローバルトラストネットワークス）は、外国人専門の住まい支援サービスを展開しており、個人契約だけでなく、法人契約・社宅対応まで相談できます。

42,000社以上の不動産管理会社との提携実績があり、外国人が入居しやすい物件探しを進めやすい点が特徴です。

また、入居前・入居中・退去時まで多言語サポートを受けられるため、企業側のフォロー負担軽減にもつながります。

海外からの部屋探しやオンライン契約にも対応しているため、来日前採用や地方企業の採用活動とも相性が良いサービスです。継続的に外国人採用を行う企業にとって、住居支援の仕組みづくりにも役立ちます。

内定通知書・採用証明書を提出できるようにする

保証会社の審査では、今後の収入見込みが確認材料になることがあります。

そのため、内定通知書や採用証明書を用意し、入社予定日や雇用条件を示せるようにしておくと安心です。アルバイト収入だけで判断されるより、審査が前向きに進むケースもあります。

法人契約・社宅制度を検討する

個人契約が難しい場合は、企業名義での法人契約や借上げ社宅制度を活用する方法もあります。

企業が契約主体になることで、審査が進みやすくなるケースもあります。採用人数が多い企業や継続的に外国人採用を行う企業には、制度化も有効です。

まとめ

留学生の賃貸契約が難しい理由は、保証会社の審査や日本国内での与信履歴不足、収入実績の少なさなどが主な要因です。住まいが決まらないと、入社遅れや内定辞退につながることもあります。

そのため、外国人留学生の採用では、住居支援まで含めて準備することが大切です。物件探しや契約対応に不安がある場合は、GTN（グローバルトラストネットワークス）のような外国人向け支援サービスを活用すると安心です。